מקרקעין
בטוביה מלקמו ביוך - משרד עורכי דין, אנו מתמחים במתן שירותים משפטיים מקיפים בתחום המקרקעין. אנחנו כאן כדי לסייע לכם להתמודד עם כל אתגר משפטי בתחום המקרקעין, ולהפוך את התהליך לקל ופשוט ככל האפשר. בין אם אתם קונים דירה חדשה, מוכרים נכס קיים, או מתכננים עסקה במקרקעין - אנחנו כאן בשבילכם, עם ידע מקצועי, ניסיון רב ושירות אישי. אנו מספקים ייעוץ וליווי משפטי בכל שלבי העסקה, תוך דאגה לאינטרסים שלכם ולזכויותיכם. אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ולקבוע פגישת ייעוץ אישית. המשרד ישמח לעמוד לרשותכם ולהעניק לכם שירות מקצועי ואמין בכל עניין משפטי בתחום המקרקעין.
אנו מציעים לכם מגוון שירותים משפטיים בתחום המקרקעין: בייצוג במכירה ורכישת דירות יד שנייה, רכישת דירות מקבלן, עסקאות רכישה מול רשות מקרקעי ישראל ודירות במחיר למשתכן.
ייצוג במכירה ורכישת דירה יד שנייה
עסקת מכירה או רכישת דירה יד שנייה יכולה להיות מורכבת ומאתגרת, במיוחד במציאות המשפטית והכלכלית בישראל. אנו מציעים ליווי משפטי מלא בכל שלבי התהליך, כולל:
בדיקת זכויות המוכר: לפני חתימה על חוזה, חשוב לבדוק את זכויות המוכר בנכס. אנו מבצעים בדיקה יסודית של נסח הטאבו, תקינות הרישום ומצב הנכס מבחינה משפטית, כדי להבטיח שאין עיקולים, שיעבודים או זכויות צד ג' שיכולים להשפיע על העסקה.
ניהול מו"מ ועריכת חוזה: אנו ננהל עבורכם את המשא ומתן עם הצד השני, תוך דאגה לאינטרסים שלכם. נסייע בגיבוש חוזה מכר ברור ומקיף שיגן עליכם ויכלול את כל התנאים החשובים לכם, כולל מועדי תשלום, מועדי מסירה ותנאים מיוחדים אחרים.
רישום הזכויות בטאבו: לאחר החתימה על החוזה והשלמת התשלומים, אנו נדאג לרישום הזכויות בטאבו על שמכם. הרישום הוא שלב חשוב ומשמעותי בהעברת הבעלות בנכס, ואנו נדאג לבצעו בצורה מדויקת ומהירה.
רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן מציעה אפשרות לקבל נכס חדש וחדיש, אך כוללת גם סיכונים מסוימים. חשוב להכיר את כל השלבים ואת הפרטים המשפטיים בעסקה כזו:
בדיקת חוזה המכר: חוזה המכר שחתום עם הקבלן כולל תנאים רבים שיכולים להשפיע על הזכויות שלכם. אנו נבחן את החוזה לפרטי פרטים, נסביר לכם את המשמעויות המשפטיות של כל סעיף ונעזור לכם להבטיח שהחוזה מגן עליכם בצורה הטובה ביותר.
בדיקת פרויקט והקבלן: אנו נבצע בדיקה יסודית של היתרי הבנייה, המצב התכנוני של הפרויקט והסטטוס המשפטי של הקבלן. בדיקות אלו חשובות במיוחד כדי לוודא שהפרויקט מתנהל לפי החוק ושיש לו את כל האישורים הדרושים.
ליווי בתהליך הבנייה ומסירה: אנו נלווה אתכם בתהליך הבנייה, כולל מעקב אחר התקדמות הפרויקט ובדיקת התאמה בין הדירה שנרכשה לבין התוכנית המקורית. אנו נדאג לכל בעיה או אי התאמה שיכולה להתעורר במהלך הבנייה ועד למסירה.
עסקת רכישה מול רשות מקרקעי ישראל
עסקת רכישה מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כוללת הליך משפטי שונה ונפרד, הדורש ידע וניסיון מיוחדים. אנו כאן כדי לסייע לכם בכל ההיבטים המשפטיים של עסקה זו:
בדיקת זכויות ושימושים בנכס: בעסקה מול רמ"י, חשוב לבדוק את זכויות השימוש בנכס, תנאי החכירה והתחייבויות נוספות שעשויות להיות קיימות. אנו נוודא שכל הפרטים המשפטיים ברורים ומובנים לכם, כדי למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד.
ניהול משא ומתן מול רמ"י: אנו נייצג אתכם במשא ומתן מול רמ"י, תוך דאגה לאינטרסים שלכם. נשאף להבטיח שהחוזה יכלול את כל ההגנות הנדרשות לכם ושמועדי התשלום והמסירה יהיו ברורים ומוסכמים.
תהליך רישום הזכויות: נלווה אתכם בכל תהליך הרישום מול רמ"י, עד לרישום הזכויות הסופי והשלמת העסקה. אנו נדאג שכל המסמכים יוגשו בצורה נכונה ומדויקת, וכי תהליך הרישום יתבצע בצורה חלקה וללא עיכובים.
רכישת דירה במחיר למשתכן
תוכנית "מחיר למשתכן" היא הזדמנות נהדרת לרכוש דירה במחיר מופחת, אך היא מצריכה התמצאות וידע מקצועי. אנו כאן כדי להבטיח שהתהליך יהיה פשוט וברור:
הבנת הזכאות: נסביר לכם את תנאי הזכאות לתוכנית "מחיר למשתכן" ונבדוק האם אתם עומדים בתנאים. אנו נעזור לכם להבין את הזכויות וההתחייבויות שלכם במסגרת התוכנית.
בדיקת חוזה הרכישה: חוזי הרכישה במסגרת "מחיר למשתכן" כוללים תנאים מיוחדים והגבלות שונות. אנו נבחן את החוזה ונבטיח שהוא הוגן ומגונן עליכם.
ליווי בתהליך הבחירה וההגרלה: אנו נלווה אתכם בתהליך הבחירה וההגרלה של הדירות, ונעזור לכם לבחור את הנכס המתאים ביותר לצרכים שלכם.
